一、項目概況

1.項目范圍：吳春園項目，東至三亞河西路，西至明珠廣場及原港務中學等用地邊界，南至團結(jié)街，北至月明路，另含河西路以東春園海鮮廣場、長順一至五巷等區(qū)域。

2.項目規(guī)模：

2..1 土地權(quán)屬現(xiàn)狀

項目綜合更新區(qū)域內(nèi)主要為集體建設用地和國有劃撥建設用地，占地面積共計95.25畝，其中：春園海鮮廣場7畝為儋州村社區(qū)集體用地，其他用地88.25畝均為國有劃撥建設用地。

2.2 房屋現(xiàn)狀

項目綜合更新范圍現(xiàn)有194棟房屋，涉及搬遷263戶，現(xiàn)狀待拆建筑面積11.92萬㎡，其中：住宅262戶，建筑面積約為9.66萬㎡，非住宅（春園海鮮廣場）1戶，建筑面積約為0.38萬㎡，自改商鋪（不單獨計入搬遷戶數(shù)）100戶，建筑面積約為1.88萬㎡。

2.3 公共配套服務設施現(xiàn)狀

2.3.1內(nèi)部交通現(xiàn)狀

本項目內(nèi)居住和商業(yè)功能混雜，存在部分商業(yè)侵占道路經(jīng)營現(xiàn)象，區(qū)域交通連貫性較差；內(nèi)部春園一巷等道路路幅較窄，以水泥路面為主，年久失修，路面質(zhì)量較差；道路內(nèi)機動車及非機動車停放無序，嚴重阻礙道路交通，侵占消防通道，不利于安全疏散。

2.3.2市政基礎設施現(xiàn)狀

部分建筑較為破舊，雜物亂放，消防設施缺乏；電力電信線纏繞建筑，暴露在外，存在嚴重的安全隱患；排水系統(tǒng)陳舊，生活污水無法及時排出，導致污水溢出地面，造成區(qū)內(nèi)環(huán)境污染；大部分房屋建筑間距較小，建筑采光、通風要求均未滿足標準，并且形成消防死角，存在區(qū)域性火災隱患。

2.3.3公共服務設施現(xiàn)狀

范圍內(nèi)配套設施上主要依賴周圍區(qū)域，區(qū)內(nèi)缺乏社區(qū)休閑、健身、娛樂及廣場綠地等公共設施，居民生活質(zhì)量亟待提升。

二、建設內(nèi)容

按照《項目實施協(xié)議》規(guī)定。

三、招標模式：

公開招標，通過招標人資格審核單位。

四、運作模式及投資收入來源

根據(jù)《三亞市城市更新實施指導意見（試行）》（三府〔2022〕264號）有關(guān)法律法規(guī)和地方規(guī)范性文件。

4.1 按照“社會資本投資主體全額投資，自主開發(fā)建設實施，全擔風險”的項目運作模式。

五、.社會投資主體選定方式

5.1 本次招標擬確定實施主體1家。

5.2 特別聲明：天涯區(qū)人民政府或招標單位有權(quán)根據(jù)本區(qū)域項目開發(fā)的具體情況，隨時增加選擇新的實施主體參與項目的投資開發(fā)工作。

六、風險揭示

6.1 項目拆遷風險，補償風險，涉農(nóng)阻工風險，資料整理不全風險，驗收風險，備案風險，入庫風險，政策變化風險，歷史遺留問題，及投資風險等風險皆由中標社會資本投資主體承擔。

6.2 中標社會資本投資主體須按《中標通知書》規(guī)定的時間簽訂《項目實施協(xié)議》，否則視為違約，其中標資格將被取消，申請保證金不予退還。

6.3 按照《項目實施協(xié)議》規(guī)定，原社會投資主體無條件退出后，其前期合理投入按招標單位指定的第三方審計結(jié)果在相關(guān)資源指標產(chǎn)生收入后給予補償，被強制退出的，不能獲得補償。

6.4 中標社會資本投資主體在項目實施過程中，應主動接受招標單位的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)工作。但招標單位的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)工作不得成為中標社會資本投資主體免除其履約責任的理由。

6.5 中標社會資本投資主體應充分領(lǐng)會如無法按期完成約定的指標所面臨的投資風險（包括違約金）。