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重慶全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造
7月26日，記者從市住房城鄉(xiāng)建委了解到，日前我市印發(fā)了《重慶市全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造和社區(qū)服務(wù)提升專項(xiàng)行動(dòng)方案》（簡(jiǎn)稱方案），就老舊小區(qū)改造范圍、改造內(nèi)容等作出規(guī)定。
實(shí)施范圍有哪些？
根據(jù)方案，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造和社區(qū)服務(wù)提升實(shí)施范圍為2000年以前建成的，房屋失養(yǎng)失修失管、市政配套設(shè)施不完善、社會(huì)服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿強(qiáng)烈的，位于城市及縣城（中心城區(qū)）的住宅小區(qū)（含獨(dú)棟住宅樓）和社區(qū)。
我市將在基本完成2019年度已啟動(dòng)1100萬(wàn)平方米改造提升任務(wù)的同時(shí)，力爭(zhēng)2020年再啟動(dòng)3000萬(wàn)平方米。到2022年，形成更加完善的長(zhǎng)效工作機(jī)制和制度政策體系，按照“實(shí)施一批、謀劃一批、儲(chǔ)備一批”的原則，有計(jì)劃持續(xù)滾動(dòng)推進(jìn)全市1.02億平方米改造提升任務(wù)全面實(shí)施。
改造途徑是什么？
重慶城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造將按照綜合改造和管理提升兩種途徑，著力打造“完整社區(qū)”“綠色社區(qū)”。居民可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)改造提升內(nèi)容進(jìn)行更新和選擇，突出“菜單式選擇”。
綜合改造按類別分為基礎(chǔ)配套設(shè)施更新改造、房屋公共區(qū)域修繕改造、公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)改造。
其中，基礎(chǔ)配套設(shè)施更新改造主要包括小區(qū)內(nèi)道路、供電、供氣、綠化、照明、消防設(shè)施等，以及與小區(qū)直接相關(guān)相鄰的道路和公共交通、通信、供排水、停車庫(kù)（場(chǎng)）、污水處理、垃圾分類等市政基礎(chǔ)設(shè)施的改造提升。
房屋公共區(qū)域修繕改造主要包括小區(qū)內(nèi)房屋公共屋面、墻面等公共區(qū)域修繕、管線規(guī)整，有條件的居住建筑可加裝電梯。在不影響安全前提下，積極引導(dǎo)住戶自主出資實(shí)施戶內(nèi)裝修改造。
公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)改造則結(jié)合智慧社區(qū)建設(shè)，構(gòu)建涵蓋基層群眾自治、公共教育、醫(yī)療衛(wèi)生、公共文化體育、養(yǎng)老服務(wù)、殘疾人服務(wù)等方面的社區(qū)基本公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)和改造，將社區(qū)便民服務(wù)中心納入建設(shè)改造范圍。
管理服務(wù)水平如何提升？
方案要求按照居民意愿確定管理模式、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，基本實(shí)現(xiàn)“環(huán)境衛(wèi)生、房屋管理及養(yǎng)護(hù)、安保及車輛管理、綠化管理、公共設(shè)施管理”規(guī)范有序。
我市將對(duì)具備條件的老舊小區(qū)，由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)成立業(yè)主委員會(huì)或居民小組，通過(guò)業(yè)主大會(huì)引進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施專業(yè)管理；對(duì)不具備引入專業(yè)物業(yè)管理的，由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府組建社區(qū)“物業(yè)服務(wù)中心”，通過(guò)業(yè)主大會(huì)或者居民會(huì)議等方式聽(tīng)取居民意見(jiàn)，提供日常保潔、設(shè)施設(shè)備管護(hù)、公共秩序維護(hù)等物業(yè)服務(wù)；對(duì)不具備成立“物業(yè)服務(wù)中心”的，由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)成立業(yè)主委員會(huì)或居民小組，通過(guò)業(yè)主大會(huì)或者居民會(huì)議等方式，共同決定實(shí)施居民自治物業(yè)管理。
為穩(wěn)步推進(jìn)老舊小區(qū)改造，我市將建立老舊小區(qū)改造和社區(qū)服務(wù)提升項(xiàng)目審批綠色通道，并拓寬改造資金渠道，加大財(cái)政資金保障，建立居民合理分擔(dān)機(jī)制。將允許居民提取住房公積金，用于所在老舊小區(qū)改造以及同步進(jìn)行戶內(nèi)裝修改造。
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