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中山市第一人民法院關于拍賣位于中山市橫欄鎮(zhèn)長安北路35號盛雅苑7幢301房的房地產(chǎn)（第二次拍賣）的公告
拍賣公告
標的介紹
拍賣公告（第二次）
公開拍賣其名下財產(chǎn)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣財產(chǎn)：
中山市不動產(chǎn)權第0026319號]。
起拍價：554584元，保證金：110000元，增價幅度：5500元及其倍數(shù)。
二、競買人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，也可委托他人代為競買，但必須在競價程序開始前向本院提交委托手續(xù)材料（營業(yè)執(zhí)照副本、授權委托書、委托代理人和代理人身份證等），經(jīng)本院確認后可參與競買。
拍賣財產(chǎn)為住宅商品房的，交易及過戶可能會受到拍賣財產(chǎn)所在地有關房地產(chǎn)限購政策的影響，競買人須自行向拍賣財產(chǎn)所在地房地產(chǎn)主管部門查詢確認自己的購房資格，因資格限制產(chǎn)生過戶不能的風險由競買人自行承擔。如競買人不符合現(xiàn)行購房規(guī)定的，由競買人自行承擔由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記等相關法律責任。港澳臺同胞及外籍人士須符合相關房地產(chǎn)購買政策規(guī)定。
拍賣方式：網(wǎng)絡司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價，拍賣成交。設有保留價的增價拍賣方式，未達保留價不成交。
特別提示：
拍賣財產(chǎn)已知的瑕疵披露：據(jù)盛雅華庭物業(yè)管理處反饋，截至2021年9月，上述房地產(chǎn)尚欠物業(yè)管理費7581元，其他欠費情況不詳。以上金額僅供參考，具體金額請競買人向物業(yè)管理公司咨詢。上述房地產(chǎn)所欠費用，由買受人與物業(yè)公司自行協(xié)商解決，本院不作處理。
（一）買受人收取拍賣成交裁定書后，請盡快前往稅務部門辦理過戶繳稅手續(xù)，逾期將會產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限由買受人自行征詢稅務部門。
（二）拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準，有意競買人請親自實地看樣，一旦交納保證金取得競買人資格，無論是否實地看樣，都視為對拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，由此產(chǎn)生的風險由競買人承擔。本院不承擔拍賣財產(chǎn)的瑕疵保證。交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。
（三）拍賣前，請競買人自行到政府相關職能部門咨詢確認拍賣財產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費以及辦理期限等情況。拍賣后，拍賣財產(chǎn)的產(chǎn)權辦理手續(xù)或過戶手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的辦證稅費等費用由買受人承擔。
（四）因拍賣財產(chǎn)的自身狀況及瑕疵等原因不能辦理產(chǎn)權證或者延遲辦理過戶手續(xù)的風險由買受人自行承擔，本院對此不作任何承諾。未辦理產(chǎn)權證的房地產(chǎn)，對可能涉及違法違規(guī)建設的，由買受人自行承擔該風險并接受政府相關職能部門的處理。
（五）根據(jù)《中山市人民政府關于印發(fā)中山市閑置土地處置實施細則的通知》（中府[2019]71號、中府規(guī)字[2019]13號）的規(guī)定，司法裁定拍賣的土地，買受人需在完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起一年內(nèi)動工開發(fā)，逾期未動工開發(fā)的，中山市自然資源局將按閑置土地處置有關規(guī)定處理。本次拍賣的土地是否涉及閑置土地認定及產(chǎn)生的相關費用等有關詳情，請在拍賣前咨詢政府相關職能部門了解確認。拍賣成交后由此產(chǎn)生的風險由買受人承擔。
（六）公告所示不動產(chǎn)面積（土地使用面積或建筑面積）均為參考面積，拍賣成交后以房地產(chǎn)主管部門宗地丈量為準，不退不補。動產(chǎn)的狀況以交付時的實物為準。股票、股權等其他財產(chǎn)以登記機關的登記資料為準。
（七）競買人報名參與競買后，視為其同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網(wǎng)絡司法拍賣平臺上公示。
（八）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
中山市橫欄鎮(zhèn)長安北路35號盛雅苑7幢301房的房地產(chǎn)
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