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東莞市第二人民法院關(guān)于拍賣被執(zhí)行人袁進(jìn)邦名下位于東莞市大嶺山鎮(zhèn)農(nóng)場村凱東新城凱興閣A棟（AZ15#）、B棟（AZ14#）、C棟（AZ13#）、D棟（AZ12#）、凱悅閣D棟（AZ16#）商鋪201[權(quán)屬證明號碼為1900611931]（第一次拍賣）的公告
拍賣公告
標(biāo)的介紹
廣東省東莞市第二人民法院
關(guān)于拍賣被執(zhí)行人袁進(jìn)邦名下位于東莞市大嶺山鎮(zhèn)農(nóng)場村凱東新城凱興閣A棟（AZ15#）、B棟（AZ14#）、C棟（AZ13#）、D棟（AZ12#）、凱悅閣D棟（AZ16#）商鋪201[權(quán)屬證明號碼為1900611931]的拍賣公告
廣東省東莞市第二人民法院將于2022年2月23日上午10時(shí)至2022年2月24日上午10時(shí)止（延時(shí)的除外）在廣東省東莞市第二人民法院司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：被執(zhí)行人袁進(jìn)邦名下位于東莞市大嶺山鎮(zhèn)農(nóng)場村凱東新城凱興閣A棟（AZ15#）、B棟（AZ14#）、C棟（AZ13#）、D棟（AZ12#）、凱悅閣D棟（AZ16#）商鋪201[權(quán)屬證明號碼為1900611931],評估價(jià)為31210425元。（詳見估價(jià)報(bào)告，請自行下載并仔細(xì)閱讀)
起拍價(jià)：31210425元，保證金：6240000元，增價(jià)幅度：150000元。
標(biāo)的質(zhì)量瑕疵以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，請自行了解、處理交易稅費(fèi)問題及過戶問題等法律風(fēng)險(xiǎn)，自覺遵守房屋所在地限購限價(jià)等政策，自行處理水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。
特別提示：買受人逾期未支付拍賣款或拍賣成交后悔拍的，交納的保證金不予退還, 法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)，由原買受人承擔(dān)，法院可責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院可以強(qiáng)制執(zhí)行。
特別說明：
1、該拍賣標(biāo)的可能需要繳納物業(yè)管理費(fèi)，具體數(shù)額請咨詢物業(yè)管理處。物業(yè)費(fèi)未結(jié)清，可能影響過戶，有意競拍者請?jiān)诟偱那白孕辛私獠⑻幚砗梦飿I(yè)費(fèi)以及其他費(fèi)用。
2、參與本標(biāo)的物的競買人（包括自然人、法人及其他組織）須具備購房資格，拍賣成交后，競買人需向法院提交自申請參與競拍至出具拍賣成交裁定書時(shí)具備購房資格的證明材料，未提交購房資格證明或經(jīng)審核不具備購房資格條件的，法院不予出具拍賣成交裁定書等相關(guān)材料，由此造成的法律后果由買受人自行承擔(dān)。買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，需承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、根據(jù)東莞市購房限購相關(guān)政策，參與本標(biāo)的物的競買人（包括自然人、法人及其他組織）須符合本市住房限購政策，在競拍前需自行到相關(guān)單位查詢是否符合東莞市購房政策。
4、若競買人無購房資格而參與競拍，拍賣成交后，競買人不符合東莞市房屋限購相關(guān)政策將無法過戶，視為競買人悔拍，應(yīng)承擔(dān)悔拍的法律后果，保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買,法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。如限購地區(qū)的不動產(chǎn)，請于拍賣前自行咨詢政府相關(guān)職能部門。下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織；（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及不利后果。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：拍賣期間接受咨詢（雙休日除外）。有意看樣者請于2022年2月21日17時(shí)前與輔助機(jī)構(gòu)預(yù)約（電話：0769-22998920、13058573009 姚先生可加微信 ），并于2022年2月22日下午14時(shí)到達(dá)東莞市大嶺山鎮(zhèn)農(nóng)場村凱東新城凱興閣A棟（AZ15#）、B棟（AZ14#）、C棟（AZ13#）、D棟（AZ12#）、凱悅閣D棟（AZ16#）商鋪201處集中。如無人預(yù)約，則本次看樣取消。當(dāng)前屬疫情期間，現(xiàn)場看樣需佩戴口罩，同時(shí)應(yīng)避免聚集，聽從輔助機(jī)構(gòu)安排。
四、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2022年2月22日下午14時(shí)前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
五、拍賣方式：本次拍賣為增價(jià)拍賣，拍賣保留價(jià)即為起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交；本次拍賣活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動延遲5分鐘。
六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、網(wǎng)拍成交確認(rèn)書、協(xié)助執(zhí)行通知書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。過戶手續(xù)及風(fēng)險(xiǎn)請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，過戶風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。
同時(shí)，拍賣成交買受人在收到法院出具的執(zhí)行裁定書、成交確認(rèn)書自行接收該商鋪。（注：請拍賣成交買受人自行根據(jù)相關(guān)管理部門出具的材料來分割、確定四置，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。）
八、稅費(fèi)問題：辦理交接、過戶過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于增值稅、所得稅、營業(yè)稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)以及交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及有可能存在的一切欠費(fèi)（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、車輛違章費(fèi)和停車費(fèi)等）均由買受人自行承擔(dān)，具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢, 與拍賣人無涉。買受人必須按國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行相應(yīng)的繳納稅費(fèi)的義務(wù)，水、電等戶名變更手續(xù)由買受人自行辦理，相關(guān)費(fèi)用自理。
袁進(jìn)邦名下位于東莞市大嶺山鎮(zhèn)農(nóng)場村凱東新城凱興閣A棟（AZ15#）、B棟（AZ14#）、C棟（AZ13#）、D棟（AZ12#）、凱悅閣D棟（AZ16#）商鋪201
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