含山縣得勝河壹號S-01幢702室不動產(chǎn)的司法拍賣公告

 安徽省馬鞍山市含山縣人民法院將于2024年10月26日10時至2024年10月27日10時止（延時的除外）在含山縣人民法院司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣，現(xiàn)公告如下：

拍賣標的：含山縣得勝河壹號S-01幢702室不動產(chǎn)

評估價：194934元（大寫：人民幣壹拾玖萬肆仟玖佰叁拾肆元）。

起拍價：170920元，保證金：10000元，增價幅度：1000元。

一、拍賣對象實物狀況描述與分析

（一）、估價對象財產(chǎn)范圍

本次評估的估價對象為含山縣得勝河壹號S-01幢24套共計1125.83㎡商業(yè)公寓房地產(chǎn)及S-01幢107、S04a-101-201、S03-105-205共計404.08㎡商業(yè)服務(wù)房地產(chǎn)，包括其對應(yīng)分攤的土地使用權(quán)，不包括動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或權(quán)益。

（二）、估價對象權(quán)屬狀況

1、估價對象不動產(chǎn)權(quán)利狀況：

1.1估價對象不動產(chǎn)登記狀況

根據(jù)委托方提供的資料，不動產(chǎn)登記情況詳見下表：

估價對象房地產(chǎn)權(quán)屬登記狀況一覽表（S-01幢公寓）

估價對象房地產(chǎn)權(quán)屬登記狀況一覽表（S-01、S04a、S03幢商業(yè)）

1.2估價對象土地權(quán)屬登記狀況

根據(jù)委托方提供的國有土地使用權(quán)證復印件，詳見下表；

估價對象國有土地使用權(quán)證登記狀況一覽表

委托方提供的不動產(chǎn)登記簿查詢記錄記載估價對象房屋用途為商業(yè)服務(wù)，所分攤的土地使用權(quán)用途為住宅用地；根據(jù)委托方提供的土地使用權(quán)證復印件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復印件等記載S01幢房屋用途為公寓，土地使用權(quán)用途為商住用地，本次評估假設(shè)估價對象3-7層房地產(chǎn)用途為公寓，所分攤的土地使用權(quán)用途為商業(yè)用途，假設(shè)估價對象1層S01幢107、S04a-101-201、S03-105-205房地產(chǎn)所分攤的土地使用權(quán)為商業(yè)用途。

估價對象所分攤的土地使用權(quán)設(shè)定為國有出讓商業(yè)用地，所分攤的國有土地使用權(quán)至2052年10月25日止，所在宗地總面積為41378.00㎡，其分攤的土地使用權(quán)面積不詳；至價值時點2024年8月29日，估價對象土地剩余使用年限約為28年。

1.3估價對象他項權(quán)利情況

根據(jù)委托方提供的資料，估價對象他項權(quán)利狀況詳見下表；

①抵押他項權(quán)利狀況

根據(jù)委托方提供的資料，估價對象含山縣得勝河壹號S-01幢公寓301、302、308、408、409、410、414、503、504、505、506、507、515、516、605、608、613、614、615、617、701、702、706、707室均設(shè)立抵押他項權(quán)利，他項權(quán)證號均為皖2020含山縣不動產(chǎn)證明第0003270號，他項權(quán)利人均為安徽瑞信典當有限公司，均為一般抵押，債權(quán)數(shù)額為460萬元，債務(wù)履行期限自2018年05月02日起至2018年10月28日止，登記日期為2020年7月23日；

根據(jù)委托方提供的資料，估價對象含山縣得勝河壹號S-01幢商業(yè)107室設(shè)立抵押他項權(quán)利，他項權(quán)證號均為皖2018含山縣不動產(chǎn)證明第0007037號，他項權(quán)利人均為安徽瑞信典當有限公司，均為一般抵押，債權(quán)數(shù)額為240萬元，債務(wù)履行期限自2018年05月02日起至2019年05月01日止，登記日期為2018年12月10日。

權(quán)益狀況分析，根據(jù)估價目的，本次評估不考慮估價對象抵押、查封等他項權(quán)利對估價結(jié)果的影響；估價對象權(quán)屬合法，各項權(quán)利因素完整，使用正常，收益能力一般，可以在房地產(chǎn)市場上自由交易，估價人員經(jīng)分析估價對象市場前景一般。

（三）估價對象實物狀況

1、估價對象土地實物狀況

(1)座落：含山縣得勝河壹號S-01幢公寓301、302、308、408、409、410、414、503、504、505、506、507、515、516、605、608、613、614、615、617、701、702、706、707室；S-01幢107商業(yè)，S04a-101-201商業(yè)，S03-105-205商業(yè)；

(2)土地使用權(quán)性質(zhì)：根據(jù)委托方提供的資料，估價對象所在宗地土地使用權(quán)為國有出讓商住用地，國有商業(yè)土地使用權(quán)至2052年10月25日止，宗地總面積為41378.00㎡，估價對象分攤的土地使用權(quán)面積不詳；

(3)宗地地形、地勢：宗地形狀較規(guī)則；地勢平坦，土地承載力較好；

(4)宗地四至：東臨運漕路，南至走道，西臨小區(qū)住宅樓，北臨內(nèi)街；

(5)宗地內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施完備程度：宗地紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施達到“五通”（即通路、供電、供水、排水、通訊），具體情況如下：

①通路：小區(qū)東臨運漕路；②供電：接市政供電管線；③供水：接市政自來水管線；④排水：接市政排水管線；⑤通訊：接市政通訊管網(wǎng)。

2、估價對象建筑物實物狀況

(1)座落：含山縣得勝河壹號S-01幢公寓301、302、308、408、409、410、414、503、504、505、506、507、515、516、605、608、613、614、615、617、701、702、706、707室；S-01幢107商業(yè)，S04a-101-201商業(yè)，S03-105-205商業(yè)；

(2)建筑面積：根據(jù)委托方提供的資料，估價對象S-01幢3-7層公寓房地產(chǎn)，建筑面積自42.48㎡-64.78㎡不等，共計24套1125.83㎡；S-01幢107商業(yè)81.12㎡，S04a-101-201商業(yè)183.67㎡，S03-105-205商業(yè)140.28㎡；

(3)房屋用途：估價對象規(guī)劃用途為商業(yè)服務(wù)；

 (4)建筑結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)；

(5)總層數(shù)/所在層數(shù)：所在樓幢共10層，估價對象公寓所在3-7層，室內(nèi)凈層高約3.45m；估價對象商業(yè)S-01幢107商業(yè)所在1/10層，S04a-101-201商業(yè)所在1-2/2層，S03-105-205商業(yè)所在1-2/2層，室內(nèi)凈層高約3.45m；

(6)建成年代：經(jīng)過走訪和調(diào)查估價對象約于2018年建成；

 (7)室內(nèi)外裝飾裝修：于現(xiàn)場勘察日，估價對象室內(nèi)外裝飾裝修見下表;

 (8)使用維護情況：根據(jù)委托方提供的資料，于價值時點估價人員進行現(xiàn)場勘查，估價對象建筑物地基和基礎(chǔ)未發(fā)現(xiàn)不均勻沉降；房屋承重構(gòu)件和圍護墻較好，地面及墻面平整；頂棚無脫落現(xiàn)象，涂層光澤度較優(yōu)；門窗啟閉較靈活；管道通暢，水衛(wèi)、電照等設(shè)備齊全；日常維護保養(yǎng)狀況較優(yōu)，成新度較優(yōu)。

(9)利用現(xiàn)狀：估價對象公寓部分作住宅使用，部分空置，估價對象S-01幢107商業(yè)作倉庫使用，S04a-101-201、S03-105-205商業(yè)作超市經(jīng)營使用。

(10)完損情況：估價對象成新度較優(yōu)。

實物狀況分析，估價對象建筑規(guī)模適中，設(shè)備較齊全，內(nèi)部空間布局較合理，使用及維護狀況較優(yōu)，經(jīng)實地勘查房屋成新率較優(yōu)，東臨運漕路，小區(qū)環(huán)境較優(yōu)、景觀較優(yōu)，距教育機構(gòu)、政府機關(guān)、農(nóng)貿(mào)市場、超市、社區(qū)醫(yī)院等距離均在2200米以內(nèi)，適宜居住，商業(yè)氛圍較差繁華度較差；所在宗地地勢起伏度約2米，無不良地質(zhì)現(xiàn)象，估價人員經(jīng)分析上述因素有助于估價對象價值顯化。

3、估價對象區(qū)域情況

（1）位置

①坐落：估價對象建筑物座落于含山縣得勝河壹號S-01幢公寓301、302、308、408、409、410、414、503、504、505、506、507、515、516、605、608、613、614、615、617、701、702、706、707室；S-01幢107商業(yè)、S-04a幢101-201、S-03幢105-205室，其位置見位置圖。

②方位：估價對象建筑物座落于含山縣得勝河壹號S-01幢公寓301、302、308、408、409、410、414、503、504、505、506、507、515、516、605、608、613、614、615、617、701、702、706、707室；S-01幢107商業(yè)、S-04a幢101-201、S-03幢105-205室，區(qū)域內(nèi)建筑密度適中，樓間距適中，距離商業(yè)中心約2200米。

    ③距離：估價對象位于含山縣得勝河壹號S-01幢公寓301、302、308、408、409、410、414、503、504、505、506、507、515、516、605、608、613、614、615、617、701、702、706、707室；S-01幢107商業(yè)、S-04a幢101-201、S-03幢105-205室，距長途汽車站約2200米。

④朝向：估價對象公寓建筑物南北朝向，作為公寓用房，朝向一般；估價對象S-01幢107商業(yè)朝北，作為商業(yè)用房，朝向一般；估價對象S-04a幢101-201、S-03幢105-205室商業(yè)朝東，作為商業(yè)用房，朝向一般。

⑤商業(yè)繁華度：估價對象所在區(qū)域為含山縣城西新區(qū)，周邊分布有超市、菜市場等商業(yè)設(shè)施，周邊沿路店鋪呈間斷分布，估價對象區(qū)域房地產(chǎn)商業(yè)繁華度較差。

（2）交通

①道路狀況：估價對象附近有雙擁大道、運漕路市政主干道，道路狀況

較暢通，高峰期偶發(fā)擁堵狀況。

②出入可利用的公共交通工具：估價對象附近有1條公共汽車經(jīng)過，市

內(nèi)公交便捷度優(yōu)，區(qū)域內(nèi)出租車輛來往較多。

③交通管制情況：估價對象附近禁止大型貨車通行，對小型車輛限制行

車速度在40公里/小時以內(nèi)。

④停車方便程度：估價對象附近設(shè)有臨時停車位，停車方便程度一般；

（3）周圍環(huán)境和景觀

①自然環(huán)境：估價對象所在區(qū)域有雙擁大道、運漕路，環(huán)境較優(yōu)，空氣較清新，無空氣、噪聲、水、輻射、固體廢物等污染，也無高壓輸電線路、無線電發(fā)射塔、垃圾站等，環(huán)境衛(wèi)生較優(yōu)。

②人文環(huán)境：估價對象所在區(qū)域內(nèi)居民職業(yè)基本是普通市民，教育程度大多為初中以上文化水平，收入水平在含山縣市區(qū)屬中等，所以該區(qū)域人文環(huán)境條件較優(yōu)。

③景觀：該區(qū)域內(nèi)以生活住宅建筑群為主，有一定數(shù)量的商服建筑，建筑物排列規(guī)劃較為合理，整體較新，該區(qū)域附近自然景觀，環(huán)境較優(yōu)自然景觀較優(yōu)。

（4）外部配套設(shè)施

①外部基礎(chǔ)設(shè)施：估價對象所在區(qū)域道路、供水、排水（雨污混排）、供電、通信、有線電視等設(shè)施完備，綜合基礎(chǔ)設(shè)施條件較完善，設(shè)施較新，且保管較完善，故障率較低，保障率在95%以上。

    ②外部公共服務(wù)設(shè)施：估價對象所在區(qū)域3公里范圍內(nèi)分布有天潤發(fā)超市、竹園路菜市場等商業(yè)設(shè)施；有私立幼兒園、環(huán)峰四小、含山一中等文化教育機構(gòu)；有街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等醫(yī)療機構(gòu)；有郵政儲蓄銀行、農(nóng)業(yè)銀行等金融機構(gòu)；區(qū)域內(nèi)公共配套設(shè)施完備。

區(qū)域狀況分析，估價對象位于含山縣得勝河壹號S-01幢，東臨運漕路，周邊住宅樓群較多，有水景花園、玉府龍庭、碧桂豪園等商住小區(qū)，估價對象所在區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施較完備，區(qū)域內(nèi)總體商業(yè)氛圍較差，有農(nóng)貿(mào)市場、便利店，有郵儲銀行、農(nóng)商銀行等，基本生活設(shè)施較齊全，所在居住氛圍較優(yōu)；估價人員分析估價對象區(qū)域狀況有利于居住和投資。

二、咨詢、展示看樣