廣西壯族自治區(qū)龍勝各族自治縣人民法院

拍賣公告

本院定于2022年4月14日10：00至2022年4月15日10:00（延時的除外）在桂林市龍勝各族自治縣人民法院淘寶網司法拍賣平臺（戶名：龍勝各族自治縣人民法院，法院主頁網址：https://sf.taobao.com/0773/02?spm=a213w.3065169.courtList.592.64bP8U）對執(zhí)行人吳珂全、龍勝縣大唐灣少數(shù)民族民俗文化發(fā)展中心名下處于龍勝縣泗水鄉(xiāng)周家村白面組大唐灣的整體資產進行網絡公開拍賣�，F(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的:吳珂全、龍勝縣大唐灣少數(shù)民族民俗文化發(fā)展中心名下處于龍勝縣泗水鄉(xiāng)周家村白面組大唐灣的整體資產。

標的物詳情：

整體拍賣被執(zhí)行人吳珂全、龍勝縣大唐灣少數(shù)民族民俗文化發(fā)展中心名下處于龍勝縣泗水鄉(xiāng)周家村白面組大唐灣的如下資產：

（一）、吳珂全名下登記的林權54.7畝，現(xiàn)實有林地性質28 877.9平方米（包括林地使用權、林木所有權），林權證號為：龍林證字（2011）第00040379號，林地使用期限70年，終止日期2081年6月20日；

（二）、龍勝縣大唐灣少數(shù)民族民俗文化發(fā)展中心名下   5 028.3平方米商服用地的使用權，土地證書號：龍國用（2011）第887號，土地使用期限40年，土地使用權類型：出讓，終止日期2051年12月12日；

（三）、龍勝縣大唐灣少數(shù)民族民俗文化發(fā)展中心名下    2 737.2平方米的房產所有權，房產證書號：龍房權證龍勝字第11640號，房屋規(guī)劃用途:商服，房屋結構：鋼筋混凝土、磚木瓦等混合結構【其中客房29間904平方米、風雨長廊長桌宴餐廳486平方米、會議室78平方米、職工樓、值班室、公廁、戲臺民俗文化展示區(qū)等其它公共場所1 269.2平方米（包含水電、道路、安全等以及其他硬件基礎設施）】；

（四）、龍勝縣大唐灣少數(shù)民族民俗文化發(fā)展中心新建的 2 300平方米的康療養(yǎng)生樓31間客房（房屋結構：鋼筋混凝土、磚木瓦等混合結構，未完工）、火塘飯體驗區(qū)224平方米、鼓樓式寨門1座的所有權，均尚未完善登記的相關手續(xù)，以現(xiàn)狀拍賣；

（五）、龍勝縣大唐灣少數(shù)民族民俗文化發(fā)展中心名下的餐飲、住宿、康療養(yǎng)生產業(yè)的經營權及該經營權配套的軟硬資產。

以上資產均以整體現(xiàn)狀拍賣。

二、資產介紹：

龍勝縣大唐灣少數(shù)民族民俗文化發(fā)展中心位于廣西桂林龍勝各族自治縣泗水鄉(xiāng)周家村白面組大唐灣，144縣道旁。距桂林市108公里，泗水鄉(xiāng)即將通高速，大唐灣距離高速出口約10公里，現(xiàn)144縣道二級水泥路面直達莊園門口，離縣城29公里，離著名的龍勝溫泉1.5公里（相互比鄰），離龍勝布尼梯田4公里，離天下著名的龍脊梯田景區(qū)大門40公里，離南方大草原大南山65公里。大唐灣周圍四面環(huán)山，處于國家級桂林龍勝溫泉森林公園內，年平均氣溫17.6°，周圍峰巒疊翠、林木蔥郁、云霧纏繞、河流清澈、空氣清新、空氣中負離子的含量每立方米達9000個單位。是集旅游、休閑、度假、養(yǎng)生為一體的高品質莊園。

龍勝縣大唐灣少數(shù)民族民俗文化發(fā)展中心。也稱“大唐灣養(yǎng)生清肺莊園”。創(chuàng)建于2004年6月，是個人獨資企業(yè)，企業(yè)法人代表：吳珂全。企業(yè)主要從事少數(shù)民族民俗文化資源開發(fā)利用、民俗文化旅游、健康養(yǎng)生休閑旅游和產業(yè)發(fā)展。下設有“民族民間工藝產品開發(fā)部”、“地方名優(yōu)農副土特產品開發(fā)部”、“民俗文化旅游產品項目開發(fā)部（包括健康養(yǎng)生休閑旅游）”。 

大唐灣養(yǎng)生清肺莊園總占地面積36 430.2平方米，建設面積近8 000平方米�？偼督�2 000萬元人民幣。第一期項目投資包括：風雨長廊長桌宴體驗區(qū)、家居賓館、民族博物展區(qū)、景區(qū)道路、寨門、停車場、石板路、石板坪、戲臺、會議室、消防、給排水、供電、土地征用等基礎設施建設。采取邊建設邊經營的模式，于2006年底完成建設項目。風雨長廊長桌宴體驗區(qū)、家居賓館、民族博物展區(qū)、戲臺、會議室等房屋建造項目為2737.2平方米，項目已初具規(guī)模，接待服務及條件成熟。第二期項目投資包括： 新建康療養(yǎng)生樓2300平方米客房31間（未完工）、火塘飯平方米體驗區(qū)224平方米、鼓樓式寨門1座，起建于2013年6月至今。

三、競價時間及起拍價。

拍賣競價時間：2022年4月14日10：00至2022年4月15日10:00止（延時的除外）。

起拍價：1800萬元，保證金100萬元，增價幅度10000元及其倍數(shù);

四、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

五、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有網絡司法拍賣平臺的賬戶，未有賬戶者可委托他人競買并填寫授權委托書，可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，競買人與委托代理人須在競買開始二個工作日前一同到龍勝各族自治縣人民法院辦理委托手續(xù)，并提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托，并由人民法院將委托信息錄入網拍系統(tǒng)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到龍勝各族自治縣人民法院辦理交接手續(xù)。如未辦理委托手續(xù)，競買活動認定為委托代理人的個人行為。如果是多人共同購買該拍賣標的的，須在競買開始二個工作日前一同到法院辦理委托手續(xù)，并由人民法院將委托信息錄入網拍系統(tǒng)。

本次網絡司法拍賣的下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：

（一）負責執(zhí)行的人民法院；

（二）網絡服務提供者；

（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；

第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

六、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，公告期間有意購買者請自行聯(lián)系執(zhí)行員進行看樣。

七、拍賣財產已知瑕疵:本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。

八、特別提醒：該標的物按實物現(xiàn)狀拍賣，對本標的物有意者親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認。

九、拍賣競價前淘寶網絡司法拍賣平臺將凍結競買人網絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者被凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣成交價余款在網絡競價結束后10日內繳入法院指定賬戶【戶名：(2021)桂0328執(zhí)397號，開戶銀行：廣西龍勝農村商業(yè)銀行股份有限公司日新支行，子賬號：350912010111188811-100602】，拍賣未成交的，競買人被凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣余款既可以在線上通過網絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式支付。

十、拍賣成交買受人付清全部拍賣款后，憑法院出具的法律文書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更登記手續(xù)。能否辦理權屬登記手續(xù)、辦理該手續(xù)所需時間和費用等事項，請競買人在競買前自行到相關部門咨詢確認。

十一、因網絡司法拍賣標的物形成的稅費，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定由出賣方承擔的，本次拍賣根據(jù)執(zhí)行案件的需要，均由買受人承擔。請競買人特別注意：拍賣成交的，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費；過戶時所產生的轉讓雙方的一起的稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及附加稅、印花稅、契稅等）均由買受人承擔。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。拍賣標的物所涉及的水電費、管理費等相關未了受法律保護的債務均由買受人自行承擔并自理。拍賣成交價不含本條涉及錢款。

十二、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將自動生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十三、優(yōu)先購買權行使：對本次拍賣標的物享有優(yōu)先購買權的優(yōu)先權人，應于拍賣競價開始三個工作日前向法院提交合法有效的證明材料，資格經法院確認后，才能以優(yōu)先購買權人的身份參與競買。逾期不提出的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。

十四、法院不負責處理戶籍問題。

競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登陸淘寶網競拍界面查看。

咨詢電話：0773-7514163 執(zhí)行內勤

          18078301512  執(zhí)行員楊

拍賣監(jiān)督電話：0773-7512203

淘寶技術咨詢：400-822-2870

聯(lián)系地址：龍勝各族自治縣龍勝鎮(zhèn)華龍街48號

附：1、競買須知。

    2、網絡司法拍賣標的物調查情況表（因綜合處置資產涉及面較多，本表僅供參考，以實地了解為準）。

    3、稅費情況。

                           二〇二二年三月十一日