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黑龍江省哈爾濱市中級人民法院關(guān)于長禹星港灣B區(qū)24號樓3單元1704（第二次拍賣）的公告
拍賣公告
標(biāo)的介紹
長禹星港灣B區(qū)24號樓房產(chǎn)
第二次拍賣公告
哈爾濱市中級人民法院將于2023年11月24日10時至2023年11月25日10時止（延時的除外）在哈爾濱市中級人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動（法院賬戶名：哈爾濱市中級人民法院，法院主頁網(wǎng)址：sf.taobao.com/0451——參見全國法院頁面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：
長禹星港灣B區(qū)24號樓房產(chǎn)。
序號
房號
預(yù)測建筑面積(㎡)
評估價
二拍起拍價
保證金
加價幅度
1
3單元1701
67.03
217445
185915
20000
1000
2
3單元1702
56.59
183578
156959
20000
1000
3
3單元1703
53.28
172840
147778
20000
1000
4
3單元1704
62.27
202004
172713
20000
1000
5
3單元1705
82.48
267565
228768
20000
1000
6
2單元1701
80.41
260850
223027
20000
1000
7
2單元1702
63.77
206870
176874
20000
1000
8
2單元1703
71.4
231622
198037
20000
1000
9
1單元1701
71.62
232335
198646
20000
1000
10
1單元1702
63.77
206870
176874
20000
1000
11
1單元1703
80.41
260850
223027
20000
1000
12
3單元1601
67.03
217445
185915
20000
1000
13
3單元1602
56.59
183578
156959
20000
1000
14
3單元1603
53.28
172840
147778
20000
1000
15
3單元1604
62.27
202004
172713
20000
1000
16
3單元1605
82.48
267565
228768
20000
1000
17
2單元1601
80.41
260850
223027
20000
1000
18
2單元1602
63.77
206870
176874
20000
1000
19
2單元1603
71.4
231622
198037
20000
1000
20
1單元1601
71.62
232335
198646
20000
1000
21
1單元1602
63.77
206870
176874
20000
1000
22
1單元1603
80.41
260850
223027
20000
1000
23
3單元1501
67.03
217445
185915
20000
1000
24
3單元1502
56.59
183578
156959
20000
1000
25
3單元1503
53.28
172840
147778
20000
1000
26
3單元1504
62.27
202004
172713
20000
1000
27
3單元1505
82.48
267565
228768
20000
1000
28
2單元1501
80.41
260850
223027
20000
1000
29
2單元1502
63.77
206870
176874
20000
1000
30
2單元1503
71.4
231622
198037
20000
1000
31
1單元1501
71.62
232335
198646
20000
1000
32
1單元1502
63.77
206870
176874
20000
1000
33
1單元1503
80.41
260850
223027
20000
1000
34
3單元1401
67.03
217445
185915
20000
1000
35
3單元1402
56.59
183578
156959
20000
1000
36
3單元1403
53.28
172840
147778
20000
1000
37
3單元1404
62.27
202004
172713
20000
1000
38
3單元1405
82.48
267565
228768
20000
1000
39
2單元1401
80.41
260850
223027
20000
1000
40
2單元1402
63.77
206870
176874
20000
1000
41
2單元1403
71.4
231622
198037
20000
1000
42
1單元1401
71.62
232335
198646
20000
1000
43
1單元1402
63.77
206870
176874
20000
1000
44
1單元1403
80.41
260850
223027
20000
1000
45
3單元1301
67.03
217445
185915
20000
1000
46
3單元1302
56.59
183578
156959
20000
1000
47
3單元1303
53.28
172840
147778
20000
1000
48
3單元1304
62.27
202004
172713
20000
1000
49
3單元1305
82.48
267565
228768
20000
1000
50
2單元1301
80.41
260850
223027
20000
1000
51
2單元1302
63.77
206870
176874
20000
1000
52
2單元1303
71.4
231622
198037
20000
1000
53
1單元1301
71.62
232335
198646
20000
1000
54
1單元1302
63.77
206870
176874
20000
1000
55
1單元1303
80.41
260850
223027
20000
1000
56
3單元1201
67.03
217445
185915
20000
1000
57
3單元1202
56.59
183578
156959
20000
1000
58
3單元1203
53.28
172840
147778
20000
1000
59
3單元1204
62.27
202004
172713
20000
1000
60
3單元1205
82.48
267565
228768
20000
1000
61
2單元1201
80.41
260850
223027
20000
1000
62
2單元1202
63.77
206870
176874
20000
1000
63
2單元1203
71.4
231622
198037
20000
1000
64
1單元1201
71.62
232335
198646
20000
1000
65
1單元1202
63.77
206870
176874
20000
1000
66
1單元1203
80.41
260850
223027
20000
1000
二、特別提醒：
（1）本次拍賣活動計(jì)價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。標(biāo)的物成交后，本院只負(fù)責(zé)出具拍賣成交裁定、拍賣成交確認(rèn)書及協(xié)助執(zhí)行通知書，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。
（2）本次拍賣標(biāo)的的朝向、戶型等信息為根據(jù)法院調(diào)查、咨詢物業(yè)或其他業(yè)主而設(shè)定的結(jié)果，僅供參考，實(shí)際狀況以看樣和交付為準(zhǔn)，競買人出價競拍時亦應(yīng)以實(shí)際看樣為依據(jù)。標(biāo)的物實(shí)際面積由發(fā)證部門確認(rèn)為準(zhǔn)，按現(xiàn)狀交付。
（3）關(guān)于稅費(fèi)數(shù)額以及是否欠繳數(shù)額、是否限購情況，物業(yè)費(fèi)、水、電、供熱欠費(fèi)具體稅額等請自行向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門、房管部門、國土部門、教育部門、供熱部門、所在樓盤的物業(yè)公司等相關(guān)部門了解。
（4）標(biāo)的物的戶口遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行了解。
（5）競買人需詳細(xì)咨詢拍賣標(biāo)的物過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。競買人為自然人的，其家庭或個人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶徴撸ê剔k類）的相關(guān)要求（對于房產(chǎn)，其家庭符合當(dāng)?shù)叵拶徴叩?，?yīng)當(dāng)由家庭中具備當(dāng)?shù)刭彿抠Y格者報名參加競買），參與競拍的，視為向本院承諾具備購房資格，對于不符合限購政策仍參與競拍的，由其自行承擔(dān)標(biāo)的物不能過戶等情形相應(yīng)的法律后果。 依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》（法釋[2021]18號）之規(guī)定，拍賣標(biāo)的物為房產(chǎn)且房產(chǎn)所在地存在限購政策的，競買人應(yīng)當(dāng)于競拍前向房產(chǎn)所在地房屋管理部門核實(shí)其符合當(dāng)?shù)叵拶徴吆髤⑴c競拍，競買人競買成功后，應(yīng)當(dāng)按照法院要求，提交其截至成交裁定書出具時仍具備購房資格的證明材料；未按要求提交上述證明材料的，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許，因此產(chǎn)生的悔拍等后果由買受人自行承擔(dān)。買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
三、競買人條件：依照《拍賣法》規(guī)定禁止參加競買人員之外的具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）及其他優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競買。
競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：公告期內(nèi)（節(jié)假日除外）接受咨詢。
五、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
六、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，未達(dá)保留價不成交。
七、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理更名過戶所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、增值稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)以及房產(chǎn)交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及基于拍賣標(biāo)的上相關(guān)的原欠繳稅款，依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由相應(yīng)主體和買受人各自負(fù)擔(dān)，具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。因相應(yīng)主體欠繳稅費(fèi)而導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，如買受人自行墊付相應(yīng)主體應(yīng)繳納的稅費(fèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶，其墊付的稅費(fèi)可依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定向相應(yīng)主體另行追償，拍賣成交款項(xiàng)不負(fù)擔(dān)相應(yīng)主體應(yīng)繳稅、費(fèi)。具體可到相關(guān)主管部門自行了解。
買受人付清余款后應(yīng)及時交接標(biāo)的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等導(dǎo)致不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)所涉及的一切費(fèi)用。涉及違法部分，由買受人自行接受相關(guān)主管部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的處理。
法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。
九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2023年11月17日前與本院聯(lián)系。
本次拍賣已通知各方當(dāng)事人；因當(dāng)事人原因未接收通知的，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
十、拍賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊淘寶賬號需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》及淘寶網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入黑龍江省哈爾濱市中級人民法院指定賬戶，拍賣余款在2023年12月2日16時前繳入法院指定賬戶(戶名:黑龍江省哈爾濱市中級人民法院執(zhí)行款專戶，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黑龍江省哈爾濱市昆侖支行，賬號：6228400176584989268)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
重要提示：依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價程序結(jié)束前交納保證金經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格。按照此項(xiàng)規(guī)定，向淘寶交納保證金參拍的競買人，淘寶需在確認(rèn)其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權(quán)限。
由于競買人注冊賬戶、實(shí)名認(rèn)證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結(jié)束前到賬，拍賣標(biāo)的保證金金額在1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致淘寶在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，上拍法院與淘寶平臺均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，建議競買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。淘寶作為款項(xiàng)接收方，不對銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任。請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行和大額支付渠道，具體可查看：
https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc
十一、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。
十二、法院下達(dá)拍賣確認(rèn)裁定或交付房產(chǎn)前，因本案可能發(fā)生再審、案外人異議等法定程序提起或其他非歸法院執(zhí)行的不可抗力、意外事件等因素出現(xiàn)拍賣無效及法院決定撤回拍賣、暫緩執(zhí)行、中止執(zhí)行等情形的，除退還拍賣價款外，依法應(yīng)由買受人自行承擔(dān)交易風(fēng)險及利息等其他損失。
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哈爾濱市中級人民法院
二〇二三年十一月六日
長禹星港灣B區(qū)24號樓3單元1704
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