江蘇省蘇州市虎丘區(qū)人民法院
關(guān)于蘇州市虎丘區(qū)悅嵐山花園12幢104室（第二次）拍賣的公告
本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》、《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》等相關(guān)法律規(guī)定，將在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣，現(xiàn)將相關(guān)內(nèi)容公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：蘇州市虎丘區(qū)悅嵐山花園12幢104室，房屋建筑面積：171.53㎡；房屋用途：成套住宅。〔具體內(nèi)容詳見競買須知、標(biāo)的物基本情況介紹及詢價(jià)報(bào)告電子版（競買公告左下角）〕。
注： 1.標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，參加競買的競買人視為對(duì)標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵充分了解和確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
二、競價(jià)時(shí)間：本標(biāo)的擬進(jìn)行二次拍賣，當(dāng)次拍賣流拍的，進(jìn)行下一次拍賣；當(dāng)次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動(dòng)取消。本次拍賣為第一次拍賣,競價(jià)時(shí)間：2023年12月14日10時(shí)至2023年12月15日10時(shí)止；根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，暫緩、中止或撤回拍賣。本院變更拍賣時(shí)間的，將在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)重新公告。
三、競買人條件：競買人參與競買的，應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購房資格，必要時(shí)可致電本市各區(qū)縣房地產(chǎn)交易熱線，咨詢限購政策。拍賣成交確認(rèn)后，因買受人無購房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定，實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：
（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；
（四）第（一）至第（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
關(guān)于司法拍賣房產(chǎn)限購的特別提示
1.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人申請(qǐng)參與競拍的，應(yīng)當(dāng)受房產(chǎn)所在地限購政策約束。
2.買受人應(yīng)當(dāng)提交自其申請(qǐng)參與競拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許。
買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
3.人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)，競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
4.根據(jù)蘇州市房地產(chǎn)調(diào)控政策要求：
（1）在蘇州市限購區(qū)域內(nèi)購買120平方米以下住房的，購房家庭已擁有住房小于3套。購房人應(yīng)提供戶籍證明、居民家庭成員身份證明、婚姻狀況證明等，進(jìn)行購房資格審核。
（2）購買120平方米及以上住房的，對(duì)購房人不再進(jìn)行購房資格審核。
（3）購房資格審核范圍為市區(qū)（含吳江區(qū)）。
法人、非法人組織（個(gè)體工商戶、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)除外）不受限購政策影響，蘇州市政府限購政策調(diào)整的，從其規(guī)定。
5.買受人于拍賣成交后五日內(nèi)向人民法院領(lǐng)取成交確認(rèn)書，持該成交確認(rèn)書及特別說明第4項(xiàng)所列資料向房屋所在地的房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)購房資格審核。
房產(chǎn)交易管理部門審核買受人申請(qǐng)材料后將審核結(jié)果發(fā)送給人民法院，人民法院根據(jù)審核結(jié)果出具成交裁定書或不予準(zhǔn)許成交裁定書。
6.特別提示：
（1）買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的，人民法院出具不予準(zhǔn)許成交裁定書，并按照悔拍程序處理；
（2）買受人于拍賣成交后無正當(dāng)理由十五日內(nèi)未取得房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門資格審核意見的，視為不符合持續(xù)具備購房資格條件，人民法院出具不予準(zhǔn)許成交裁定書，并按照悔拍程序處理。
競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
競買人對(duì)于公告寫明的拍輔機(jī)構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于當(dāng)次開拍前提前三個(gè)工作日向法院提交確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)的申請(qǐng)和有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
四、拍賣成交后，買受人應(yīng)于成交之日起十日內(nèi)將拍賣成交價(jià)余款（即扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶（戶名：蘇州市虎丘區(qū)人民法院案件標(biāo)的款專戶，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行蘇州商業(yè)街支行，賬號(hào)6228400407598392367。
買受人逾期未支付拍賣款，本院將根據(jù)情節(jié)輕重，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條等法律法規(guī)的規(guī)定，追究買受人相關(guān)法律責(zé)任，依法采取罰款、拘留等處罰措施。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。同時(shí)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價(jià)格若低于原拍賣價(jià)款，所造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)。若其所繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則以該保證金填補(bǔ)差價(jià)，原買受人無需另行承擔(dān)損失。若其所繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失，則由原買受人承擔(dān)不足部分。
五、有意者可聯(lián)系、咨詢第三方法拍服務(wù)機(jī)構(gòu)——江蘇法源拍網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（15862460768）。競買人決定參與競買的視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)的完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知或未知瑕疵。本院以委托網(wǎng)拍協(xié)作方江蘇法源拍網(wǎng)絡(luò)科技有限公司對(duì)上述財(cái)產(chǎn)的拍賣信息進(jìn)行咨詢與組織看樣等工作，該公司提供的相關(guān)信息由該公司承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表本院立場，僅供競買人參考。另外該公司提供金融服務(wù)，有意者請(qǐng)自行咨詢，與法院無關(guān)。
六、拍賣方式及保留價(jià)、起拍價(jià)：本次拍賣為設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)即為起拍價(jià)，不到保留價(jià)不成交。拍賣財(cái)產(chǎn)經(jīng)過評(píng)估的，保留價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定；未作評(píng)估的，保留價(jià)由人民法院參照市價(jià)確定，并征詢當(dāng)事人意見。第一次拍賣起拍價(jià)不低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的70%。如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，人民法院可以酌情降低起拍價(jià)，但降低的數(shù)額不會(huì)超過前次起拍價(jià)的20%。
七、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，按照稅收征管法律法規(guī)的規(guī)定，在交易中涉及的稅費(fèi)，應(yīng)由買受人負(fù)擔(dān)的稅款由買受人自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納；應(yīng)由出賣方負(fù)擔(dān)的稅款由買受方先行墊付，后期由法院在拍賣、變賣款中予以退還。因成交標(biāo)的物的情況不一，具體稅率可自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)詢問。另，其他可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、煤氣、有線電視等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。有意者請(qǐng)?jiān)陂_拍前至當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門咨詢相關(guān)標(biāo)的物的過戶手續(xù)及稅、費(fèi)等收取情況。
八、特別提醒，對(duì)于拍賣標(biāo)的物為廠房、工業(yè)用地等不動(dòng)產(chǎn)的，該不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域所涉及環(huán)保、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件等政策，請(qǐng)有意者在開拍前至當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門自行了解。
競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
預(yù)約咨詢電話：
江蘇法源拍網(wǎng)絡(luò)科技有限公司：15862460768
資產(chǎn)處置辦公室（葛法官）0512-68758095。
聯(lián)系地址：江蘇省蘇州高新區(qū)科秀路8號(hào)。
本公告同時(shí)在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www.rmfysszc.gov.cn)”上發(fā)布。
江蘇省蘇州市虎丘區(qū)人民法院
二〇二三年十月二十三日