深圳市福田區(qū)人民法院關(guān)于變賣廣東省汕頭市潮南區(qū)嘉盛品悅雅園二幢604房產(chǎn)的公告（變賣）
深圳市福田區(qū)人民法院將于2023年12月22日10時至2024年2月20日10時期間（競價周期與延時除外）在深圳市福田區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開變賣活動（法院賬戶名：深圳市福田區(qū)人民法院）。現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的: 廣東省汕頭市潮南區(qū)嘉盛品悅雅園二幢604房產(chǎn)【不動產(chǎn)單元號：440514001016GB00115F00020041】；變賣物建筑面積：188.01平方米（具體以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)）；用途：住宅；變賣物性質(zhì)：商品房；變賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價及土地使用費(fèi)，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)。變賣物建筑面積如實(shí)際面積登記面積不符，其風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。
起拍價：人民幣913109.49元，保證金：人民幣90000元，增價幅度：人民幣9000元及其倍數(shù)。
二、咨詢的時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至變賣結(jié)束前工作時間接受咨詢, 有意者請與深圳市福田區(qū)人民法院聯(lián)系,咨詢電話0755-21981923、21981125 (不接受稅費(fèi)、學(xué)位、戶籍相關(guān)咨詢，請自行向主管部門了解核實(shí))；本院不帶領(lǐng)看樣，競買人請自行看樣。
三、變賣方式：
1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到24小時競價倒計(jì)時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。
2、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)標(biāo)的物瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
五、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。另外，根據(jù)國家及當(dāng)?shù)啬壳暗姆课菹拶徴?，自然人競買時應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)房產(chǎn)地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實(shí)條件。參與競買住宅類房產(chǎn)的競拍人應(yīng)符合當(dāng)?shù)仃P(guān)于住宅類房產(chǎn)限購政策，應(yīng)具備購買資格，否則相關(guān)法律后果自行承擔(dān)。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前3個工作日內(nèi)向本院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
六、競得人在競買成功后、繳足拍賣余款、簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》后3個工作日內(nèi)，向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)機(jī)構(gòu)單位申請購房資格。
競得人應(yīng)在簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》次日起10個工作日內(nèi)將《購房資格證明》提交至法院，法院審查后依法作出過戶執(zhí)行裁定書。
如買受人無購房資格，或未在規(guī)定期限內(nèi)向法院提交《購房資格證明》的，法院將撤銷拍賣并重新拍賣，該競買人不得參與該標(biāo)的物的后續(xù)競拍。
變賣成交后，法院僅出具確認(rèn)變賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。變賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，有買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達(dá)之日起30日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
七、變賣成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價、土地使用費(fèi)等；所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)），依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自支付。買受人須到不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)（各區(qū)分局）辦理墊付稅費(fèi)業(yè)務(wù)。
原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分，買受人可選擇先行墊付。如買受人先行墊付的，自墊付之日起十個工作日內(nèi)，持有效完稅憑證、支付憑證至本院申報退款，逾期申報造成無法退付該墊付款的，買受人應(yīng)另循法律途徑解決。
變賣標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)等相關(guān)未了受法律保護(hù)的債務(wù)均由買受人自行承擔(dān)并自理。
八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于變賣期前與本院聯(lián)系。
九、與標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
十、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。
十一、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十二、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，競得人須在變賣成交之日起5個工作日內(nèi)將高出部分的變賣余款一次性繳入本院指定賬戶（戶名：深圳市福田區(qū)人民法院，開戶銀行：民生銀行深圳科苑支行，賬號：9902001776647966），款項(xiàng)全部繳清后，本院方可出具文書。
變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。若保證金不能彌補(bǔ)重新變賣價款低于原變賣價款的差價，可以責(zé)令買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，本院強(qiáng)制執(zhí)行。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。
十三、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其變賣預(yù)繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
十四、依照法釋【2016】18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
本院已依法通知雙方當(dāng)事人。（如雙方當(dāng)事人下落不明，根據(jù)法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。）
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
法院咨詢電話：0755-21981923、21981125
淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870
舉報監(jiān)督電話：0755-21981606
聯(lián)系地址：深圳市福田區(qū)沙嘴路8號紅樹華府A座（紅樹灣壹號）26層福田區(qū)人民法院執(zhí)行局
深圳市福田區(qū)人民法院
二○二三年十二月五日