福建省南平市建陽(yáng)區(qū)人民法院
拍賣公告
（2023）閩0703執(zhí)恢516號(hào)
福建省南平市建陽(yáng)區(qū)人民法院將于2024年4月19日10時(shí)至2024年4月20日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：被執(zhí)行人福建建佳房地產(chǎn)有限公司所有的坐落于南平市建陽(yáng)區(qū)將口鎮(zhèn)建崇路88號(hào)旺居·千業(yè)灣6幢7幢8幢（7幢1302室）【所有權(quán)證號(hào)：閩（2022）南平市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0004994號(hào)】。
（一）拍賣標(biāo)的物基本情況
1、財(cái)產(chǎn)范圍：拍賣標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)范圍包括建筑物、分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及公共配套設(shè)施，不包含電器、家具等動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益。
2、規(guī)模：拍賣標(biāo)的物建筑面積118.85㎡。
3、房屋用途：成套住宅。
4、總樓層：15層（有電梯），所處樓層：13層。
5、毛坯。
起拍價(jià)：410211元；保證金：41021元；增價(jià)幅度：4100元/次。
上述起拍價(jià)不含買賣雙方的稅費(fèi)和各項(xiàng)欠費(fèi)。
二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。
如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前向法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全或者未提前到法院辦理，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托“晟拍法服”在拍賣期間對(duì)上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及變賣輔助工作。該公司一切答復(fù)內(nèi)容僅供競(jìng)買人參考，競(jìng)買人也可以向本院及辦理權(quán)證，過(guò)戶手續(xù)的行政管理部門了解、核實(shí)。有意者請(qǐng)與我院聯(lián)系，拍賣開始前接受咨詢，聯(lián)系電話：18159922371（雙休日節(jié)假日除外），法院不統(tǒng)一安排看樣，有意者請(qǐng)親自前往實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前五分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；有出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘。競(jìng)買人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，不到保留價(jià)不成交，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
六、特別提醒：1、法院所展示的照片僅作參考，本次拍賣按照標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行處置，交付時(shí)以實(shí)際情況為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)任何瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自前往實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。2、請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀《拍賣公告》、《拍賣須知》，競(jìng)買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買標(biāo)的物的實(shí)際情況，請(qǐng)慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。3、標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)及所涉及的相關(guān)稅、費(fèi)由買受人自行了解辦理，競(jìng)買人在競(jìng)買前應(yīng)當(dāng)自行向有關(guān)部門了解相關(guān)規(guī)定及政策，若因不符合過(guò)戶條件導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶的，由買受人自行承擔(dān)過(guò)戶不能等責(zé)任。
4、若該標(biāo)的物暫時(shí)不具備初始登記條件的，原則上進(jìn)行“現(xiàn)狀處置”，買受人按照標(biāo)的物的權(quán)利現(xiàn)狀取得，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)由買受人自行負(fù)責(zé)。拍賣標(biāo)的物具體情況與產(chǎn)權(quán)登記不一致的，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。
七、稅費(fèi)承擔(dān)：拍賣成交后買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)登記部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。所涉及的應(yīng)由原所有人（被執(zhí)行人）即賣方所承擔(dān)的稅、費(fèi)，由買受人先行墊付，買受人應(yīng)當(dāng)自收到本院出具的過(guò)戶裁定書后10日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申請(qǐng)退款，逾期視為買受人自愿負(fù)擔(dān)。有關(guān)稅費(fèi)等情況競(jìng)買人在參與競(jìng)拍前應(yīng)自行向有關(guān)部門以及物業(yè)單位充分咨詢、了解。競(jìng)買人報(bào)名參與競(jìng)買即視為對(duì)上述稅費(fèi)都有充分了解并同意承受。
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競(jìng)買人請(qǐng)自行了解不動(dòng)產(chǎn)所在地的限購(gòu)政策，不符合購(gòu)買政策的參與競(jìng)買導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，后果自負(fù)。
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對(duì)于本次標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開拍前十五日與本院聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人員均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
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本標(biāo)的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)本院已通知了所能通知的當(dāng)事人、已知優(yōu)先權(quán)人，沒有接到通知的在本次拍賣公示滿5日視為已通知。
十一、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金24小時(shí)內(nèi)退還或解凍，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在2024年4月27日16時(shí)前繳入法院指定賬戶(戶名：南平市建陽(yáng)區(qū)人民法院，開戶銀行：南平市建陽(yáng)區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社營(yíng)業(yè)部，賬號(hào)：9050 4100 1001 0000 1013 0500 0169 80)。如需《當(dāng)事人繳款通知書》可到南平市建陽(yáng)區(qū)人民法院執(zhí)行局領(lǐng)取，拍賣未成交的，競(jìng)買人鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。
十二、拍賣成交后買受人悔拍或逾期未支付拍賣款，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競(jìng)買。
十三、競(jìng)買人是否能以該拍賣標(biāo)的辦理落戶登記，競(jìng)買人在報(bào)名前應(yīng)自行向戶籍管理部門咨詢，拍賣人不作為辦理戶口、入戶的任何承諾。
十四、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人應(yīng)于拍賣開始前10日向本院主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，逾期不主張的視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
附：“網(wǎng)拍貸”業(yè)務(wù)特別說(shuō)明
南平市建陽(yáng)區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社為福建省南平市建陽(yáng)區(qū)人民法院司法網(wǎng)上拍賣指定合作單位，可以為符合授信準(zhǔn)入條件的合格競(jìng)拍者提供個(gè)人信貸支持。具體信貸條件及問(wèn)題請(qǐng)競(jìng)拍者咨詢銀行。
“網(wǎng)拍貸”業(yè)務(wù)咨詢方式：（以下銀行可提供“網(wǎng)拍貸”業(yè)務(wù)）
名稱：南平市建陽(yáng)區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社
聯(lián)系電話：0599-5500169
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《拍賣須知》。
咨詢電話：18159922371（周末節(jié)假日不接受咨詢）
聯(lián)系地址：福建省南平市建陽(yáng)區(qū)人民法院
詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。
淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870 監(jiān)督電話：0599-8292810
福建省南平市建陽(yáng)區(qū)人民法院
二〇二四年三月十八日