上杭縣人民法院
關(guān)于拍賣上杭縣東山巷5號自建房的公告
上杭縣人民法院將于2024年11月11日10時至2024年11月12日10時止（延時除外）在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動（網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/0597/06?spm=a213w.3065169.courtList.80.o7PnwN，賬戶名：上杭縣人民法院），現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：上杭縣東山巷5號自建房
評估價：67.04萬元， 起拍價：46.928萬元，保證金：5萬元，增價幅度：0.3萬元。
特別提醒、瑕疵說明：
1.房產(chǎn)狀況以實物現(xiàn)狀為準，房產(chǎn)為賴**所有。
2.該房產(chǎn)已出租，不帶租約拍賣。被執(zhí)行人與承租人都已簽騰房承諾書，承諾拍賣成交之后三十日內(nèi)自行騰退。拍賣成交之后，若涉及到強制騰房，交付時間以實際為準。
3.該房產(chǎn)土地性質(zhì)為劃撥地，拍賣成交后，買受人在辦理過戶登記時需補交土地出讓金，具體需補繳的土地出讓金數(shù)額建議買受人在參與競買前自行向主管部門確認。
4.本次拍賣含室內(nèi)二次裝修，不包含標的物內(nèi)的家具、家電等可移動物品。
5.本標的競買人競買成功后，相關(guān)過戶、轉(zhuǎn)讓稅費依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方各自承擔，賣方所承擔的稅費由買受人墊付，墊付后在規(guī)定時間內(nèi)憑單據(jù)（發(fā)票）向法院申請予以返還。
6.該標的過戶過程中可能產(chǎn)生較高的稅費問題，購買前請買受人詳細咨詢當?shù)囟悇詹块T。
7.競買人應當在競拍前自行向相關(guān)職能部門充分了解咨詢限購、過戶等相關(guān)政策。競買人申請參與競拍的，視為承諾具備購房資格、符合相應過戶等政策及自愿承擔法律后果。若因限購、過戶等政策導致撤拍、悔拍、過戶受限等情況，競買人應承擔相應法律后果，包括但不限于沒收保證金、罰款、拘留等。
本院在公告及須知中均對本次拍賣的稅款、費用承擔方式明確表明，參與競買視為接受該稅款、費用承擔規(guī)則，若在競拍后又以不接受該規(guī)則提出異議的，本院將視為故意阻礙拍賣、拖延執(zhí)行行為，并將據(jù)此對相應行為人予以罰款、拘留。
請競買人在拍賣前必須仔細閱讀公告和須知，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。但受房產(chǎn)所在地限購政策約束的人士不得參與競拍，否則相應法律后果由其自行承擔。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向上杭縣人民法院辦理委托手續(xù)（委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復印件，來本院現(xiàn)場辦理委托手續(xù)；委托人為組織機構(gòu)：須委托代理人攜帶組織機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照副本及復印件、委托代理人身份證及復印件、單位公章，來本院現(xiàn)場辦理委托手續(xù)）；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到上杭縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應于拍賣開始前三個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后方能進行委托。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任（是否符合條件請自行咨詢相關(guān)部門，一旦競買，視為知曉相關(guān)政策）。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前接受咨詢（雙休日、節(jié)假日休息），本院已委托本次拍賣的唯一司法拍賣輔助機構(gòu)：龍巖市中信拍賣有限公司在拍賣期間對上述標的的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作。所有拍賣過程與地方中介、其他機構(gòu)無任何關(guān)系，請各意向購買人對以競拍咨詢、引領(lǐng)看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可以向本院及辦理權(quán)證等相關(guān)職能部門了解、核實?？礃訒r間根據(jù)預約情況統(tǒng)一安排，看樣請?zhí)崆邦A約，準時到達，法院不另行安排看樣時間。李女士，聯(lián)系電話：18039840098。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。拍賣法院不負責戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊需求，請競買人自行征詢當?shù)毓矙C關(guān)戶籍管理部門了解。
拍賣標的物具體情況與產(chǎn)權(quán)登記不一致的，以產(chǎn)權(quán)登記為準。拍賣標的物上若有違章，不代表本院對違章行為的認可，買受人應自覺遵守相關(guān)法律，接受相關(guān)部門的依法處理。
如果遇所拍賣的拍賣標的物因特殊原因無法移交等，法院有權(quán)撤銷拍賣，且凡法院撤銷拍賣的，僅退回拍賣款，但不計付利息，不賠償其他經(jīng)濟損失。
七、拍賣成交買受人付清全部價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行到相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。拍賣財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的稅費由買賣雙方按照法律、行政法規(guī)規(guī)定承擔。但依法應由標的物原產(chǎn)權(quán)人繳納的相關(guān)稅費須由買受人先行墊付，買受人墊付后憑稅務部門出具的標的物已納稅費票據(jù)，自本院向買受人送達過戶裁定書之日起十五個工作日內(nèi)（特殊情況除外）向法院申請退還已墊付的本次交易產(chǎn)生的稅費。逾期不申請退還稅費的，視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時分配拍（變）賣款，不再向買受人退還該部分稅費。有關(guān)稅費數(shù)額、買受人承擔稅費的票據(jù)開具等問題請自行向當?shù)氐亩悇?、房管、?guī)劃和自然資源等相關(guān)部門了解。對可能存在的影響標的使用的水、電、氣、物業(yè)管理等欠費及未明確繳費義務人的費用由買受人自行協(xié)商解決。
八、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于拍賣開始前三個工作日與本院聯(lián)系。
九、與本標的物有關(guān)人員（案件當事人、擔保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等）均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。
十一、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)相應資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十二、拍賣余款請在2024年11月19日24時前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：
1.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：上杭縣人民法院，開戶銀行：福建上杭農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司營業(yè)部：9090 5100 1001 0000 023191 )
2.支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付。 付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
3.拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十三、重要提示：請注意，司法拍賣有最后繳款期，請自行確認資金情況并自行承擔法律后果。逾期繳納尾款將視為悔拍，本院依法對已繳交的保證金收繳?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。請競買人充分關(guān)注上述風險及法律后果，自行確認資金情況并自愿承擔上述法律后果。
司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
咨詢電話：18039840098（龍巖市中信拍賣有限公司）
經(jīng)辦法官：巫法官（工作時間:上午8:00—12：00，下午14：30—17：30）0597-3841298
法院監(jiān)督電話：0597—3810285
淘寶技術(shù)咨詢電話：400—822—2870
聯(lián)系地址：福建省上杭縣人民法院執(zhí)行局
福建省上杭縣人民法院
二〇二四年十月九日